Вы могли этого не знать, но в крупных системах централизованного теплоснабжения (СЦТ) в России исторически применяются два способа организации ГВС – открытый и закрытый.

В первом случае (открытой системе) теплоноситель (то есть техническая вода, без кислорода, с примесями химии и остатков со стен тепловых труб и «букетом» из таблицы Менделеева, подогретая на источнике) используется как для отопления, так и для снабжения горячей водой, которой жильцы моются. 

Кипяток в батареях и в кранах при такой схеме – один и тот же. 

Пить такую воду опасно, мыться не желательно, а для детей не рекомендуется. 

Если же система закрытая, теплоноситель циркулирует по замкнутому контуру, расходуя тепловую энергию на отопление и на подогрев водопроводной воды питьевого качества, но не смешиваясь с ней – как правило, это происходит в поверхностных теплообменниках (см.фото ниже), установленных в тепловых пунктах. 

В таком случае до потребителя доходит как бы две воды, одна из них – в батареях – является технической (о том, как воду обрабатывают на ТЭЦ, читайте в этом ликбезе), а вторая, питьевого качества, из городского коллектора для обеспечения ГВС (горячего водоснабжения).

Порядок выбора в пользу той или другой системы долгое время определялся по регламенту, а основным фактором выступал химический состав примесей в исходной воде городского источника водоснабжения. 

Интересно, что Москва сегодня располагает крупнейшей в мире закрытой, а Санкт-Петербург – открытой системами теплоснабжения. 

1. Наличие в горячей воде вредных химических примесей требует усложнение и удорожание станционной водоподготовки (влияние на тариф для населения); 
2. Нестабильность (по запаху, цветности и санитарным качествам) воды, поступающей в водоразбор при зависимой схеме присоединения отопительных установок к тепловой сети и высокой окисляемости водопроводной воды, что может быть устранено при 100%-м присоединении отопительных установок по независимой схеме (влияние на здоровье); 
3. Усложнение и увеличение объема санитарного контроля системы теплоснабжения;
4. Усложнение эксплуатации из-за нестабильности гидравлического режима тепловой сети, связанной с переменным расходом воды в обратной линии (недотоп или перетоп); 
5. Усложнение контроля герметичности системы теплоснабжения в связи с тем, что в открытых системах теплоснабжения расход подпитки не характеризует плотность системы (аварии и отключения).

Технологическое разделение контуров тепловой сети (теплоноситель – сетевая вода с котельной) и ГВС (горячая вода питьевого качества с Водоканала), как объяснили в Минэнерго РФ, необходимо для обеспечения, прежде всего, безопасности населения и соблюдения санитарно-гигиенических требований. «Таким образом можно предотвратить попадание опасных для жизни и здоровья людей бактерий легионеллы из тепловой сети во внутридомовую систему ГВС», - подчеркивают в ведомстве.

Считается также, что открытые системы ГВС хуже закрытых и по другим показателям – в них фиксируются повышенные расходы тепловой энергии на отопление и ГВС и высокие удельные расходы топлива и электроэнергии на производство тепла. 

Также при открытых водоразборах котельной приходится больше тратить на химводоподготовку, эксплуатацию котельных и тепловых сетей, а как итог отражается в тарифе на отопление для населения. 

При этом большие потери тепла и количество повреждений на тепловых сетях сказываются на качестве теплоснабжения потребителей, которые, к тому же, сталкиваются с остыванием воды в трубах (в период небольшого водоразбора) и «притопами».

«В относительно теплые периоды, когда температура наружного воздуха близка к нулевой отметке или выше нуля, котельная все равно вынуждена поддерживать минимальную температуру теплоносителя на уровне не ниже 60 градусов по Цельсию, как того требует СанПиН в части требований к качеству горячей воды. 

• Хотя для систем отопления таких температур в теплые периоды не требуется. 
• И потребители переплачивают за перетоп (излишне поданное тепло). 

Например, при нуле градусов наружной температуры температуру теплоносителя можно было бы снизить до 52 градусов».

Закрытые системы ГВС считаются более современными, энергоэффективными (особенно при установке ИТП - индивидуального теплового пункта в подвале жилого дома), безопасными и менее затратными для кошельков потребителей (снижение платежей за горячую воду может быть ощутимым – теплоноситель всегда дороже водопроводной воды). 

Для обычного человека базовое отличие закрытой системы от открытой – в том, что в первом случае Вы можете быть уверены: из крана у вас течет питьевая вода (пусть даже немного загрязненная по дороге к вам, если водопроводы в плохом состоянии, но изначально все же именно питьевая). 

Во втором случае вы этого сказать не можете – у вас в кране будет не столько вода, сколько промышленный теплоноситель (техническая вода), очищаемый солями и кислотой, функция которого – дешево и надежно передавать тепловую энергию на несколько километров, а не обеспечивать вашу жизнь и здоровье. 

Ликбез по подготовки воды на ТЭЦ.

Как итог: сухость кожи, ломкость волос, сыпь, воспаление роговицы глаз при попадании воды и т.д. Кипятить такую воду для чая, чистить зубы - это травить себя в гомеопатических дозах, а при аварии на котельной в системе химводоочистки - можно получить последствия сразу. 

Неужели Вам не безразлично здоровье Ваших детей и внуков? 

«Ликвидация открытого водоразбора — это затратный, большой и комплексный проект, куда вовлекаются собственники помещений в многоквартирных домах, муниципалитеты, водо- и теплоснабжающие организации и т.д.».

Расходы можно разделить на три части. 

Первая: это установка нового оборудования (насосов, подогревателей, регуляторов и тепловой автоматики) непосредственно в самих МКД. 

Вторая часть: это расходы самих ТСО. По оценке Ассоциации «ЖКХ и городская среда», «затраты этих предприятий будут состоять в установке теплообменников и насосных групп в центральных или индивидуальных тепловых пунктах». 

Третья часть: это самая значительная часть, ляжет на водоканалы. Поскольку та горячая вода, которая сейчас поступает потребителю по теплосетям, после перехода на закрытые системы должна будет пойти по трубам ХВС. А их диаметры могут не справиться с повышенным расходом воды.  

На примере многоквартирного дома на ул. Земледельческая д.5 (ТСЖ Фортис) - затраты на проект в размере 95% на плечи теплоснабжающей организации и всего за 627,55 руб.с каждой квартиры.

Источников финансирования у мероприятий по закрытию открытых водоразборов ГВС может быть всего два: тарифы на тепло и воду, а также средства бюджетов. Но в бюджете Санкт-Петербурга денег на это нет.

В Минэнерго РФ видят следующие механизмы: переход поселений в ценовые зоны теплоснабжения, средства фонда капитального ремонта МКД, госпрограммы «Городская среда», приоритетного проекта «Обеспечение качества ЖКУ», подпрограммы «Умный город», региональных и муниципальных программ повышения энергоэффективности. 

Есть потенциал и у энергосервисных контрактов. 

На потенциальную окупаемость таких проектов повлияет то, будет ли участвовать субъект РФ или муниципалитет в софинансировании мероприятий. В противном случае об окупаемости речь не идет вовсе, либо она растягивается на очень длительный период. 

Разумеется, потребитель будет в выигрыше – в том смысле, что установка современных систем с тепловой автоматикой даст существенную экономию в счетах за коммунальные услуги. «Единственный положительный эффект с точки зрения экономики – экономия операционных затрат на приготовление (покупку) воды питьевого качества. О какой-то окупаемости проектов исключительно по переходу на закрытую систему теплоснабжения в масштабах городов, на наш взгляд, говорить практически невозможно. Эффект может быть только в случае реализации комплексного проекта по обновлению системы теплоснабжения, но и то – для небольших (локальных) систем теплоснабжения».

Локальной системой теплоснабжения и являются многоквартирные дома на ул. Земледельческая д.5 (ТСЖ Фортис) у которых появилась уникальная возможность переложить основные затраты по переводу системы теплоснабжения с открытой на закрытую систему в размере 95% на плечи теплоснабжающей организации и всего за 627,55 руб.с каждой квартиры. 

Аналогов осуществления такой схемы взаимодействия ТСЖ с теплоснабжающими организациями в Санкт-Петербурге - нет.